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2019年07月

北京將開展2019年首次房地產估價報告質量抽查

市房地產估價報告評審標準》的情況。據悉,抽查分三個階段。首先,各機構通過北京市房地產估價管理系統,填報房地產估價業績信息。隨后,工作組根據各機構填報的業績信息,確定被抽查的機構和房地產估價報告,并在估價系統中予以標記。各機構通過估價系統查看被抽查的估價報告,并將被抽查的報告提交。在最終的專家評審階段,每份報告的評審專家為2人及以上,分為初審與復審,必要時設立專家組。評審專家由工作組從專家庫中隨機抽取。北京市住房城鄉建設委相關負責人表示,房地產估價報告抽查將加強北京市房地產估價報告質量監管,規范房地產估價市場秩序,提高房地產估價服務水平。報告評審結果與監管工作密切掛鉤,將針對評審中發現的問題組織集中講評,并督促機構認真整改。問題嚴重的,還將約談機構負責人,納入重點監管對象范圍。

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2019年07月

人口的流向,就是未來房價的方向!

度尼西亞,人口分布情況則大為不同。盡管首都雅加達(Jakarta)和西部城市萬隆(Bandung)仍聚集了不少人口,但總體來說,印尼的人民還是比較均勻地分布在國家各地:而發展中的中華人民共和國,則介于兩者之間。人口都集中在北上廣深這樣的一線城市和蓉杭渝漢等二線城市,但也同樣分布在大江南北的三四五線城市和各個縣城,沒有老美那么高度集中,也沒有印尼那樣均勻分散。這與我們59.58%的城鎮化率十分符合:最后我們來看看拉美地區,可以明顯的發現,整個南美洲的人口基本集中在沿海地區,可見地理位置對經濟發展的影響和對人口的吸引力。古今中外絕大多數的城市都是如此,擁有了港口便擁有了貿易,擁有了貿易便擁有了經濟、人口和機遇:從上面這些我們可以觀察到,人口與經濟之間有著不少規律與趨勢,那么同樣,人口與房價之間,也會有著密不可分的聯系。二.房價與人口今年年初,CBRE世邦魏理仕發布了《2019全球生活報告:城市指南》,列舉了世界上房價最高的十個城市:我們先來看看排名第二的新加坡,719.1平方公里的小島上,聚集了近600萬的人口,人口密度遠高于其北部的馬來西亞:房地產長期看人口,短期看金融。新加坡在2000年的時候人口是400萬。不到20年的光景,增長了一半。毫無疑問,在人口大量流入的趨勢下,新加坡已成為全球人口密度最高的地方之一,加上當地經濟發展又十分可觀,房價當然也處于一個高位。如果新加坡不施行組屋政策和日益嚴格的移民政策,房價將達到一個不可想象的高度。再來看看排在第一的香港和排在第五的深圳:很清晰,廣州和深圳的人口集中度已經非常高了,但香港的人口山更紅,更多,更高。香港在上世紀80年代到90年代之間,有一波十分洶涌的移民潮。如電影《甜蜜蜜》中描繪一般,大量來自五湖四海的淘金者們奔赴香港闖蕩。而那一段時間,也是香港房價上漲最快的時期。1984年,香港平均一平方米的價格還不到1萬港幣,而到了1997,均價就已經超過10萬。當然,90年代末香港的房價也很大泡沫。因為那一輪上漲也受市民投機炒房、開發商壟斷市場等眾多因素的影響,但人口持續流入和人口密度陡增,也必然是香港房價升高必不可少的原因。在經濟發展強勁,人口持續向小范圍集中的進程下,香港的房價也就當之無愧的位居全球第一。中國還許多城市都非常顯著地反映出人口與房價的聯系:人口流入,人口集中,房價升高。可以看到,無論是一線的北京、上海,還是二線的成都、武漢,都有非常醒目的人口峰。北京近二十年增長了將近1000萬的人口,上海從2000年到現在也增長了800多萬人,《奮斗》、《北京愛情故事》等知名電視劇都是在此背景下催生,一線城市一輪又一輪的房價暴漲,也都是基于大量人口的遷入和集中。成都、武漢、重慶等二線省會,近年來也都是附近的“農村包圍城市”,人口逐漸集中,房價隨之輪動。這些都紛紛證明了房地產長期看人口的觀點,在人口持續流入和集中的態勢下,長期來看城市不動產,一定會有升值潛力。那么,中國哪些城市的人口,目前正在集中流入呢?三.中國各城市人口與未來房價“馬爾薩斯人口論”著重強調:人類要嚴控人口;可“凱恩斯人口論”又重點敘述:人口增長是經濟發展必不可少的要素。到底人口多少是個度,誰也摸不清楚。反正上海是覺得人口多了,早在2016年就提出嚴控人口規模:北京也呈資源飽和態勢,要求常住人口規模控制在2300萬人以內,2020年以后長期穩定在這一水平:上海目前的人口是2424萬,北京是2154萬,均沒有多大增長空間。所以,未來京滬的戶口肯定是越來越難落,房票也是越來越難獲得。若原常住人口不減少,新增購買需求上漲動力勢必不足,樓市或將持續橫盤一段時間。廣州同樣也有2000萬的2035人口遠期控制規劃,但從目前1490萬的人口來看,這更像是在鼓勵人口流入。深圳則沒有嚴格的人口限制,至今還在熱烈地歡迎大家“來了就是深圳人!(反正你也買不起房)”所以,縱然現在廣州和深圳已經十分擁擠了,但未來兩地的人口還將持續增加,其房產也就有巨大潛力將會兌現。去年的人口流入情況,也反映了廣深人口高增長的趨勢:當然,不少數據中顯示流入西安的人口,其實是奔著投資房產去的,并非真正意義上的流入,這造成一些當地房價上的泡沫,但整體來說,西安近年來還是有著不俗的人口吸引力。反正總的來看,大灣區的深圳、廣州、佛山等地近年來人口都保持持續高增長狀態,像廣州和深圳有不少是北上無法取得戶口因而南下的高端人才,擁有不俗購買力。故盡管短期內廣深樓市比較冷清,但從長遠看來,粵港澳核心地區的房產仍有巨大潛力,畢竟每年都會有很大一波剛需在伺機而動。同理,西安、杭州、成都等強二線城市,雖現在處于橫盤行情期,但人口的持續增長,遲早會帶來房地產的下一波際遇。? 1. 中國的人口流動趨勢一定會像發達國家一樣,不停往高能級的大城市聚集。人口的流入和集中勢必會帶來房價的攀升。故人口群集明顯的一二線城市的房子,仍是一筆物有所值的良好資產。? 2. 深圳不對人口加以控制,未來人口的聚集度只會繼續升高甚至超過香港,長期來說房價也很有可能追平香港。? 3. 武漢、鄭州、成都、重慶、長沙、西安、南京均有十分強悍的虹吸能力,從長遠來看,這幾個中國的強二線是人口流入的重鎮,值得關注。

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2019年07月

我國土地二級市場將開始全面激活

為期兩年的試點工作,形成一批可復制、可推廣的改革經驗。今年5月29日,中央全面深化改革委員會第八次會議審議通過《關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》并于近日由國務院辦公廳印發。這對促進一二級土地市場協調發展、加快建立城鄉統一的建設用地市場、推動經濟高質量發展具有重要意義。據介紹,改革開放40多年來,我國以政府供應為主的土地一級市場取得長足發展,形成了相對完善的制度體系,而以市場主體之間轉讓、出租、抵押為主的土地二級市場發展相對滯后。作為我國土地二級市場的頂層設計,指導意見確立了一系列基礎性、系統性制度安排,土地二級市場運行發展中存在的交易規則不健全、交易信息不對稱、交易平臺不規范、政府服務監管不完善等問題將得到根本解決。鄭凌志說,政府在土地二級市場中的職責和作用主要是制定交易規則,保障公平競爭,加強服務監管,維護市場秩序,彌補市場失靈。為此,指導意見重點明確不同權能建設用地使用權轉讓、出租、抵押的必要條件,實現交易規則統一、透明,平等保護各類市場主體合法權益。這些措施主要包括完善轉讓規則促進要素流通、優化劃撥土地轉讓流程、保障出讓土地交易自由,促進存量土地進入二級市場轉讓盤活;放寬對抵押權人的限制、大力支持民營經濟發展,自然人、企業均可作為抵押權人依法辦理不動產抵押相關手續,并探索允許養老、教育等社會領域企業以有償方式取得的建設用地使用權、設施等財產進行抵押融資;實施差別化的稅收政策,鼓勵各地在地方權限內探索城鎮土地使用稅差別化政策,適當提高土地保有成本,降低流轉環節稅負,鼓勵存量低效土地入市流通,真正激發市場活力。

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2019年07月

北京、深圳、杭州等16城入圍住房租賃試點

進專業化、機構化租賃企業發展,建設住房租賃信息服務與監督平臺,改善租賃住房消費環境,加快形成租購并舉的格局。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對于納入租賃市場的城市,可以預計租賃市場發展的財政資金會更加到位,這有利于租賃市場的發展,包括租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。此外,或會引導后續相關開發商和投資者更關注此類城市,同時也有利于各類社會資本加快進入此類市場。

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2019年07月

海門市婦聯主席至我集團調研指導婦建工作

發女職工的工作熱情,實現崗位建功、崗位成才,為促進企業發展貢獻力量。

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2019年07月

建筑企業注意:建筑資質證書與工程業績證明是有直接關系的

提供駐外使領館經商部門開具的工程項目證明函。其中,工程竣工驗收證明需要有驗收單位及其相關證明人的簽章、工程驗收證明包括 驗收內容、驗收結論、驗收時間等。參加工程驗收的機構通常包括:施工方、工程勘察、工程監理、項目方等。申請資質升級的,在項目竣工驗收通過后,便可以作為工程業績進行升級申報。二.更換舊版資質證書施工單位舊版的企業資質證書從2017年元月起開始自動失效。施工單位可以更換不超過5個種類的專業承包資質,如果超過5種資質則需要按照資質增項的各類別資質標準重提申請。三.資質申請規定施工單位可以辦理施工總承包資質、專業承包資質、勞務資質等三個類別建筑企業資質,施工單位可以根據業務內容自主選擇,資質申請類別和數量不受限制,只需按照各類別、各等級資質標準準備材料。無論施工單位是首次申請還是申請資質增項,都需要從資質類別的最低等級開始。申請資質升級沒有企業年數限定,但須按照資質標準逐級升級。四.一人多證的考核施工單位申請資質需要滿足該類資質標準的要求,“四大證”、“八大員”缺一不可。關于 證書人員問題,如果一個人同時持有注冊證書和技術職稱,那么該人才可以作為證書人員和技術人員同時申報;如果一個人同時持有兩種以上證書,那么只能一種證書人員申報。以上就是關于建筑資質與工程業績的相關介紹,希望小編的整理會對你有所幫助。

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2019年07月

五部門:省會及以下城市全面放開對高校畢業生等落戶限制

提出了四個方面政策措施。一是積極拓寬就業領域。支持多渠道就業,對艱苦邊遠地區縣以下基層單位服務期滿并考核合格的基層服務項目人員,可通過直接考察的方式擇優聘用到服務地鄉鎮事業單位;對小微企業吸納離校2年內未就業高校畢業生就業和離校2年內未就業高校畢業生靈活就業的,按規定給予社會保險補貼。鼓勵創業帶動就業,加強創新創業教育,將創業培訓向校園延伸,放寬創業擔保貸款申請條件,支持高校畢業生返鄉入鄉創業創新。二是大力加強就業服務。將組織畢業生參觀公共就業創業服務機構、企業和創業園區納入就業指導課程實踐,建立職業指導師聯系畢業班制度。組織分層次、分類別、分行業的校園招聘活動,向畢業生普遍推送政策清單、服務清單、服務機構聯絡清單。將留學歸國人員、港澳臺青年全面納入公共就業人才服務體系,同等提供就業創業服務。支持人力資源服務機構為高校畢業生提供公共就業創業服務。將有培訓需求的高校畢業生納入職業技能提升行動,鼓勵職業院校和應用型本科高校學生在獲得學歷證書的同時,取得多個職業技能等級證書。三是強化就業權益保護。省會及以下城市全面放開對高校畢業生、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶限制,精簡落戶憑證,簡化辦理手續。加強招聘領域監管,嚴肅查處“黑中介”、虛假招聘、違規檢測乙肝項目等違法行為,嚴厲打擊以求職、就業、創業為名義的信貸陷阱和傳銷、詐騙等違法犯罪活動。規范就業簽約。四是全力做好兜底保障。擴大就業見習規模,及時摸排鎖定有見習需求的高校畢業生和失業青年,幫助他們獲得崗位實踐機會。將求職創業補貼對象范圍擴大到中等職業學校(含技工院校)符合條件的困難畢業生,補貼發放調整為畢業學年10月底前完成。對就業困難畢業生和長期失業青年實施“一對一”援助,在深度貧困地區開展送崗位上門活動。《通知》還從強化組織領導、抓好政策落實、加強宣傳引導等方面提出了工作要求。

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2019年07月

集團召開2019年第四次管理工作會議

高質量的發展;二是必須明確黨建工作對企業發展的重要性。要求各大區、分公司、項目部細化黨建管理流程、務實黨建工作重點,力爭在2年時間內將非公企業黨建工作做到國內一流水平;三是要求各大區、分公司、項目部主要管理者各司其職、各盡其能,要勇于承擔責任和使命,認真落實好年初各項考核指標;四是進一步明晰集團——大區——分公司的運營管理體系,管理人員需全心全意做好項目部服務工作;五是集團建筑工程、地產開發、資產管理、機械制造等業務板塊須明確制定好下階段發展規劃,發揚自身板塊特色,富于開拓性、提高執行力;六是要求集團全體員工“不忘初心、牢記使命、永遠奮斗”,牢記企業奮斗歷史,發揚吃苦耐勞、認真肯干的精神為實現做國內一流、有國際影響力的建筑專家這一美好愿景而努力奮斗!中聯世紀建設集團總裁李義將集團上半年生產經營、市場拓展等情況向大會作匯報,并明確分析了下半年的具體工作措施。李總對各大區、分公司、項目部分別提出了相應要求,要求各級負責人擁有大局意識、嚴格落實、盤活管理模式,全力保障運營工作;針對結算工作,要求做到搶抓時效、把控節點、提高工作效率。面對競爭日益激烈的市場環境,要以自身優勢向更寬廣領域謀求發展。加快對BIM技術、PPP施工技術等前沿技術的推廣和應用,整合政府資源,儲備公建項目業績。立足集團的長遠發展,他強調必須要進一步提升項目商務管理和技術管理水平;切實找準成本控制的落腳點;加大企業轉型升級力度;有效遏制企業內耗;完善推行合伙人制度。最后,李總要求集團全體管理人員要提升團隊意識,說實話、做實事、有針砭、不怕痛,懷抱共同理想,順應時代潮流,從而勇立行業潮頭!華一控股集團總裁王海宇在工作報告中對地產、資產及制造板塊的上半年業績及工作情況作以匯報。針對下半年工作重點,他表示首先要堅持黨建引領企業發展,確保各項工作跟上新時代、適應新要求;其次是自力更生、強毅力行,充分發揮團隊優勢,增強行動力,確保各版塊下階段的健康發展;再次是明確業績掛帥,將經營工作視為重中之重,開源節流、擴大營收,保障集團整體的良好運營態勢;最后是要以穩步聚焦、協同發展為主要思路,提升管理人員的全局觀及系統思考能力。從自身實際出發、聚焦核心業務,為下階段的發展打好堅實基礎。

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2019年07月

北京租房新政:“N+1”模式不受政策支持

的住房租賃合同示范文本不再按成交方式區分不同版本,將2008年版的自行成交、經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的租賃統一到同一版合同,將涉及經紀服務的內容納入到經紀服務合同。在具體合同執行上,有幾點新內容值得關注,一是禁止群租房、隔斷房,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。二是關于租金,未經雙方當事人協商一致,出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。三是關于續租的問題,房東繼續出租的,同等條件下原承租人享有優先承租權(原承租人存在重大違約行為的除外)。禁止隔斷房,從政策上升至法律除了對于租賃方式、租金等內容進行規定外,新版住房租賃合同示范文本對于群租房的政策再次重申。記者發現,在新版住房租賃合同示范文本中最前面寫到:根據《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(京建法〔2013〕13號)的規定,本市住房出租應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。具體來看,這一段有兩層意思,一是禁止隔斷房、群租房,二是對于具體的租賃面積、居住人數進行了規定與限定。群租房人數較多,居住環境差,管理薄弱,違章用火、用電、用氣現象大量存在,消防安全隱患巨大。2017年,大興西紅門發生的一起嚴重火災令政府下令嚴查群租房、隔斷房。此次政府發布的新版租賃合同示范文本中,將隔斷房和群租房納入進去,并受到法律約束,意義重大。在58安居客房產研究院首席分析師張波看來,雖然之前的租賃相關規定中對于居住空間的分割有著直接要求,但是實際運營過程中,不少長租公寓運營方會采取各種突破的方式,包括客廳、陽臺空間的分割利用等。本次列入租賃合同中就有著明確的法律準繩,租賃合同本身受合同法約束,違反租賃合同將會影響出租方利益,甚至導致合同本身無效并需進行相應賠償。因此,本次北京的新版租賃合同可視為針對租賃管控的進一步升級,對于租賃行業的健康發展將起到重要作用。“N+1”將面臨巨大政策風險7月初,閆麗(化名)發朋友圈吐槽說,自己租賃的房子要被拆除了。閆麗告訴新京報記者,這個房子是從機構手中租賃的,將客廳隔了出來用來租住。但是被舉報后,就收到了拆除的通知。目前在部分出租房中,仍存在房屋打隔斷行為,最常見的做法是,將房屋中面積較大的客廳、起居室改造后,作為一間房單獨出租使用,這被稱之為“N+1” 模式。由于客廳面積大、價格相對合適,且經過租賃機構裝修后,居住環境大大提高,這種房源在緊張的北京租賃市場有著部分需求存在,而分散式長租公寓運營機構可以通過“N+1”的模式,來提高盈利水平。但由于屬于隔斷房的一種,客廳、起居室本不具有居住功能,是疏散通道,如果用來居住,會增加消防安全隱患。此外,在當下的租賃市場中,隔斷房的隔斷材料是否具備防火效果,這個仍存在潛在風險。因此,“N+1”的模式在北京并不受到法律和政策支持。在2017年底到2018年初的北京住房租賃市場整治風暴中,“N+1”房源曾部分受到清理,此后,也是發現一處查出一處。有中介機構的工作人員告訴記者,目前北京對于“N+1”態度是,如有舉報,就會立馬拆除。中原地產首席分析師張大偉表示,租賃企業目前還處于野蠻發展中,隔斷房源比例非常高。從政府政策看,隔斷違規一直沒有變過。在新版合同中,再次明確了這一點,不得改變房屋結構,對于租賃企業來說,將面臨非常大的政策風險。上海、廣州、蘇州試行“N+1”隨著各地租賃市場的發展,“N+1”模式在符合消防安全的前提下,能夠解決部分住房租賃需求。因此,部分城市試行“N+1”模式,目前,包括上海、廣州、蘇州等城市已經出臺了相關文件或政策。2015年1月份,上海市政府辦公廳轉發的《關于鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房的試行意見》,其中規定單套住房內使用面積12平方米以上的客廳(起居室),可以作為一間房間單獨出租使用,但餐廳、過廳除外。客廳單獨出租使用的,客廳(分隔后)和與之相連的餐廳等均應當具備直接采光和自然通風條件,室內及套內的入口過道應當符合國家和本市住宅設計規范的要求,不得破壞房屋承重結構,并且符合本市居住房屋最小出租單位、居住人數限制、最低承租面積和消防安全管理的相關規定。這意味著上海開始嘗試“N+1”的租賃模式。該意見自2015年3月1日施行,有效期至2017年2月28日。2017年2月24日,上海市人民政府辦公廳發文稱,經評估需繼續實施,有效期延長至2019年2月28日。2018年底,廣州市人大常委會發布公告,對《廣州市房屋租賃管理規定(草案)》(下稱《草案》)面向社會征求修改意見和建議。《草案》規定,出租人應當以居住空間的一間臥室或起居室(廳)為最小出租單位,且每個臥室或起居室(廳)居住使用人的人均使用面積不得少于5平方米,但居住使用人之間有法定贍養、撫養義務關系的除外。《草案》還明確,廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等原始設計為非居住用途的空間不得出租供人居住。違反上述兩項規定且逾期不改正的,將處五千元以上三萬元以下罰款。蘇州則走在“N+1”的前列,已經出臺相關執行政策。日前,《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》正式獲批,2019年5月1日將開始執行。根據條例規定:使用面積十二平方米以上的起居室(廳),可以隔斷出一間居室出租,且出租的每間居室人均使用面積不得低于四平方米。這也意味著“N+1””模式在蘇州正式合法化。在業內人士看來,“N+1”模式的合法化,不僅使許多符合條件的隔斷間可以允許被出租,增加了房源的供應量。同時,也減輕了年輕租房人群的經濟壓力。但是,由于改變原本的室內建筑結構,會增加消防隱患,因此在進行隔斷時,應嚴格采用安全的隔斷材料,保證通風和采光,保障房屋整體結構安全,不得影響人員疏散、逃生和消防救援。

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2019年07月

上半年樓市調控251次 同比去年上漲三成

明顯,房地產調控肯定會加碼。”中原地產首席分析師張大偉判斷。各地樓市密集調控“調控”仍是2019年中國樓市的關鍵詞。中原地產研究中心近日發布的報告顯示,從2018年11月開始,各地樓市調控政策明顯減小,且大部分都是以寬松政策為主。但從2019月4月19日開始,房地產調控政策再次出現收緊趨勢。截至6月30日,上半年全國房地產調控政策達251次,相比2018年上半年的192次,同比上漲31%。此外,上半年全國近百城發布了各種人才政策,較2018年同期相比上漲超過40%。“行至年中,2019年上半年的調控可視4月19日為節點。”中原地產首席分析師張大偉解釋說:“4月19日之前,受菏澤領頭以及中央經濟工作會議的定調影響,各地樓市調控政策明顯減小,且大部分以寬松為主;4月19日,住建部預警六個城市,5月18日又預警四個城市,政策再度呈現收緊趨勢。”而平安證券、長城證券等機構的研報也均指出,在經歷3、4月樓市、地市升溫后,4月政治局重提房住不炒、住建部先后兩次點名十個熱點城市,蘇州、西安先后升級調控。58安居客首席分析師張波向記者指出,2019年房產調控的目標非常明確,即實現房價、地價、預期的“三穩”。整體來看,上半年的政策調控不只針對房價單一維度,包括地價、限售、限購、公積金等多維度政策均同時出現,“因城施策”特征明顯,而這一趨勢也將在下半年延續。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華分析指出,上半年各地樓市調控松緊程度不同,主要在于宏觀經濟形勢。“一般來說,宏觀經濟形勢向好時,調控可以緊一些”。同時市場熱度也是一個重要原因:“短期房價漲得越快,調控越緊。”而上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也向記者強調,樓市調控松緊程度不同由“樓市溫度”決定:“尤其是房價的漲幅。房價短期內漲幅過大、土地熱度過高等就會收緊,相反如果地價房價下跌,或者已經出現明顯下降預期,就會放松、刺激”。對于今年熱度較高的二線城市來說,“降溫”是主基調。例如,西安、蘇州等地樓市因短期房價上漲較快,在5、6月間先后加碼調控力度,但一些樓市表現欠佳的三四線城市則頒布了“限跌令”等放松政策。例如安徽阜陽市取消出讓土地限價、江西贛縣停止特價房銷售等“限跌”政策、湖北恩施市發布“不準降價”通知等。“因城施策”之下,上半年的樓市調控也更加多元、靈活,更為精細化。以蘇州為例,于5月11日發布的“新政”僅對工業園區全域、高新區部分重點區域規定了限售,并未針對蘇州全市進行“一刀切”;6月初,記者從南京市高淳區不動產中心了解到,在該區買房的外地人只需提供在寧《居住證》或在寧工作《勞動合同》即可開具購房證明,但南京市的其他區域限購仍在執行中。“從房地產調控的手段來看,目前是長短并用的,由于短期調控的手段多樣化,政策頻發性的特點,導致人們更容易看到短期調控而忽視長期調控的存在。”張波強調,實際上,今年以來的長期調控都在不斷落地,包括保障房的建設、針對租賃土地供應側的保障、城市共有產權房的推進、針對房地產的各類稅收法律層面的推進和落實等等。下半年仍“具體問題具體分析”對于未來樓市的走勢,多位受訪人士普遍認為,在穩地價、穩房價、穩預期的調控思路下,“穩”仍然是主基調。平安證券分析師楊侃在研報中指出,展望下半年,經濟下行壓力猶在、城市表現分化的背景下,預計下半年仍將延續穩地價、穩房價、穩預期的政策基調,各地方一城一策,整體以穩為主。“(調控)下半年將趨緊。”鄒琳華坦言,因為宏觀經濟形勢要比去年底至今年上半年好轉。而今年下半年,房地產長效機制迎來實質性出臺的可能性也不大,“還需要時間”。“樓市調控嚴格,針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現。預計2019年下半年,全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出現寬松政策,但只要上漲明顯,房地產調控肯定會加碼。”張大偉判斷,“另外從信貸利率角度看,也不排除針對房地產的利率再次提高。”上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾對記者表示,下半年,預計調控政策會繼續貫徹執行“因城施策”、“房住不炒”的政策,不會有大的變化。目前調控政策的核心是“因城施策”、“房住不炒”,所以松緊程度是以這個主基調為準的,此前政府發文也強調要抑制房價上漲,所以對于過熱的城市,調控政策不會放松。與此同時,“因城施策”的特征將延續。“下半年的樓市更應該具體問題具體分析。”張波解釋說,由于今年下半年房地產市場依然處于“換擋期”,所以在“穩”字當先的大環境下,政策會從全國嚴控到“因城施策”“因區施策”,調控的抓手將從房價層面向土地、限購、金融等維度縱深化落實。同時,一二線城市仍將保持一定熱度,三四五線城市將呈現“換擋”,城市熱度分化加劇。市場將整體穩定、小幅波動。楊紅旭預計,下半年全國基本上偏平穩,而平穩當中有分化。熱門的一線、二線城市保持偏緊狀態,甚至上述城市如果房價、地價進一步的擴大,漲幅擴大,漲幅明顯,還會進一步的收緊政策。但是其他三四線城市,樓市調控政策將會穩中趨松。克而瑞研究中心亦分析指出,從主管部門態度來看,房價仍是不能觸碰的紅線。二線城市中的貴陽、濟南、昆明等,三線城市中的大理、徐州等,有加碼調控的可能性;多數三線城市受制于市場購買力透支疊加棚改貨幣化安置漸次退出,短期內房地產市場仍面臨較大的下行壓力。目前,隨著樓市成交明顯放緩,廈門、煙臺等二三線城市庫存風險再次浮出水面,預計下半年有望逐步松綁調控。

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